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固定资产投资增速加快同比增长12.2%
——2008年1-9月渝中区固定资产投资分析

发布时间： 2009-07-02 　编辑：外宣网　来源：区统计局

2008年1-9月全区完成固定资产投资64亿元，较去年同期增长12.2%，比1-8月增速提高了4.1个百分点，这是自8月投资增速首次实现正增长以来，连续第二个月实现正增长，并呈现出加快增长的态势。

一、1-3季度固定资产投资运行基本态势

2008年1-9月全区完成固定资产投资64亿元，较去年同期增长12.2%，其中：建设与改造完成投资35.1亿元，同比下降4.38%，房地产开发完成投资28.9亿元，同比增长42.1%。固定资产投资的加速增长主要得益于房地产开发投资下半年以来的快速增长，其对全区固定资产增长的贡献率达到123.1%，拉动了全区固定资产投资增长16.71个百分点。

二、建设与改造投资呈现四分天下的局面

1、土地整治投资成为建设与改造投资的新生力量。2008年1-9月渝中区建设与改造投资呈现出旧城拆迁改造、跨区市政建设、固定资产购置、其他类型投资四分天下的局面。随着土地整治和危旧房拆迁改造的强力推进，我区土地整治投资增长迅速，纳入统计的土地整治项目完成投资9.7亿元，占建设与改造投资的比重为27.7%（见表1），成为08年下半年拉动建设与改造投资的新生力量；其次，跨区投资完成9.2亿元，占建设与改造投资的比重为26.3%；固定资产购置完成8.7亿元，占建设与改造投资的比重为24.8%；其他类型投资完成7.5亿元，占建设与改造投资的比重为21.2%。

表1.1—3季度土地整治项目进度情况

单位：万元

项目名称	京剧团地块土地整治	原检法两院地块土地整治	解放东路地块土地整治	高九路地块土地整治	下肖家湾地块土地整治
累计完成投资	37500	5000	13101	23194	18305

2、部分在建基建项目进展不理想。08年在建基础设施项目总体进展相对缓慢，对投资拉动并不明显。08年完成投资超过1亿元的项目只有重庆宾馆改扩建一个项目，超过1千万的项目只有8个。

表2.1—3季度部分在建项目进展情况 单位：万元

项目名称	计划总投资	自开始建设累计完成投资	08年完成投资	项目进度
重庆宾馆改扩建项目	110000	52945	15327	48.13%
龙华集团汽车4S服务站	8000	7087	7087	88.59%
菜九路蔸子背高架桥	30000	13041	6941	43.47%
嘉陵路汽车加油加气站	7000	5000	5000	71.43%
国泰艺术中心	37461	7654	4832	20.43%
市劳动人民文化宫改	7100	3435	2557	48.38%
中一路小学迁建工程	5400	4605	1912	85.28%
菜九路菜袁路段道路拓宽工程	2265	1955	1311	86.31%

三、开发投资快速增长，施工面积略有回升

自7月以来，房地产开发投资开发扭转了上半年持续负增长的颓势，以月均22.2%的增速快速增长，1-9月实现投资28.9亿元，同比增速达到42.1%，创今年以来房地产开发投资增速的最高点。

1、新开工项目增多。截止9月底，全区在建开发项目47个，其中本年新开工项目10个，而三季度新开工开发项目就多达5个，分别为半岛深蓝、重庆公馆、轻轨上城、东方巴塞、华宇大厦。

2、重点开发项目进展顺利，拉动开发投资快速增长。从1-9月完成投资较多的主要开发项目来看，各项目开发投资自7月以来投资力度逐渐加大，均比上半年有较大幅度的增长。1-9月完成投资在3000万元以上的开发项目有18个，完成投资25.94亿元，占全区开发总投资的比重达到89.76%。从具体项目来看，化龙桥片区旧城改造完成投资14.6亿元，比上半年增加13.02亿元，增加的原因主要在于B3重庆天地商业地块和B2地块的加快推进以及瑞安天地公司支付的旧建筑物购置费和土地购置费比上半年大幅增加。

表3.本年完成投资3000万元以上开发项目一览表 单位：万元

项目名称	计划总投资	上半年完成投资	1-9月完成投资	备注
化龙桥片区旧城改造	1000000	15762	146005
阿卡迪亚	251498	12106	19321
鼎好世纪星城	120000	9012	12316
金江大厦	13000	2828	10166	本年新开工
江湾国际花都	92000	7270	9164
红城丽景	39000	4314	7155
城市派	15000	7074	7112	本年新开工
V8区	18000	4167	6367
康田国际	27500	2500	5700
凤凰台	11000	298	4936	本年新开工
国宾豪庭二期	5000	3432	4925
东方巴塞	7400	—	4174	下半年新开工
重庆公馆	7680	—	4129	下半年新开工
华宇大厦	4000	—	4000	下半年新开工
新闻出版智能大厦	43000	2320	3756
康德糖果盒	22309	3500	3500
黄沙溪隧道旁安置房	5600	1509	3435
半岛深蓝	5326	—	3228	下半年新开工
合计	1687313	76092	259389

3、施工面积略有回升，商品房销售不景气。1-9月，全区商品房施工面积334.68万平方米，同比下降15.7%，比上半年回升18.9个百分点。全区实现商品房销售面积22.87万平方米，同比下降57.89%，实现商品房销售额10.72亿元，同比下降51.28%，分别较上半年继续下滑了12.29个百分点和12.88个百分点。当前，全球金融形势振荡多变，房市股市均深受其害，虽然各国都出台了大规模的救市计划，但一时难见成效，购房者普遍呈彷徨观望状态。